Как снять квартиру в Сербии в 2023 году
В Сербии приятная погода и теплые люди, которые особенно хорошо относятся к россиянам. Граждане РФ могут здесь жить без виз 30 дней. В течение суток после прибытия необходимо зарегистрироваться в ближайшем полицейском участке и получить «белый картон» – документ А4 формата с адресом арендуемого жилья и печатью. За нелегальное пребывание грозит штраф от 3 000 до 15 000 динаров (25,5-128 евро). При выборе квартиры нужно учитывать, что далеко не везде есть отопление, с подогревом воды тоже бывают проблемы, некоторые апартаменты расположены в подвальных помещениях, и окна выходят во дворы-колодцы.
Волшебные скидки
Ольга побывала в Сербии в конце ноября 2022 года, а потом снова прилетела в январе 2023 – теперь уже надолго. Посуточное жилье снимала через Airbnb, а долгосрочное искала через местные сайты и группы в Facebook.
Подготовьте бойлер
Осенью нашла квартиру с большой гостиной, объединенной с кухней, и отдельной спальней. На случай холодов хозяева принесли обогреватель, но он не понадобился, было тепло. Воду довольно медленно подогревал электрический бойлер, Ольга включала его примерно за час до использования. Это жилье стоило 21 евро в сутки, находилось очень далеко от центра, в конце района под названием Чукарица. Добираться оказалось тяжело и долго, с пересадками, но россиянку это устроило.
– С владельцем общались на английском языке, – рассказывает Ольга. – Причем он встретил меня в аэропорту, когда я сказала, что первый раз буду в стране, и довез совершенно бесплатно. Прожила там три недели, потом уехала из Сербии, а в январе 2023 попыталась найти жилье на долгие срок. Это оказалось довольно сложно.
Цены превышали допустимый бюджет в 300 евро за месяц. Некоторые собственники удивили, спрашивая, что такое «белый картон». Возможно, подвел автопереводчик, ведь не могут же сербы не знать правил родной страны. Пришлось снимать опять посуточно. Сначала на сайте стояла цена в 60 евро, но при подсчете неожиданно образовалась гигантская скидка, так иногда бывает на Airbnb. Итоговая стоимость получилась всего 21 евро в сутки.
Новое жилье с тем же набором из кухни, гостиной и спальни оказалось стареньким, требующим ремонта, но находилось ближе к центру, в районе Вождовац. Хозяева жили в соседней квартире и любезно предложили стирать вещи в своей машинке – в съемной этой техники не было. Сначала процедура по передаче постельного белья и одежды показалась странной, а потом Ольга как-то привыкла. Зато в доме центральное отопление, и не надо подогревать воду, а владельцы – неравнодушные, милые люди. Во всем старались помочь и даже ходили в местное управление, чтобы уточнить некоторые вопросы для подачи документов на боравак – ВНЖ.
Дорогой риелтор
Ольга продолжала искать жилье на долгий срок, делала это на сербских сайтах, пыталась записаться на просмотры и получала отказы, потому что жилье уже сдали или выяснилось, что не соответствует ожиданиям владельца. Возможно, сыграл роль российский паспорт. Подавляющее большинство сербов относятся к гражданам РФ отлично, но есть и проявления негатива. Некоторые не работают с россиянами и не сдают им квартиры.
Услуги специалистов по недвижимости в Белграде зависят от стоимости аренды – обычно берут 250 евро при цене до €500 и 50% при более высокой. Например, если за квартиру надо заплатить 300 евро, то еще 250 следует отдать помощнику. При размере аренды в €600 траты на риелтора увеличатся до €300. Ольга хотела сэкономить и вышла на переводчиков, которые брали 30 евро за час работы и были готовы выступить посредниками в переговорах. Потом схема показалась слишком сложной и малоэффективной, взаимодействие с риелтором выглядело проще и надежнее.
– Вскоре мне начали присылать варианты с тех же сайтов, которые я просматривала, – рассказала Ольга. – Причем девушка делала это нерегулярно и не торопилась, хотя здесь надо действовать очень быстро, чтобы не упустить хорошее жилье по приемлемой цене. Вскоре я сама стала смотреть объявления и кидать ей контакты, чтобы договаривалась о просмотрах, но риелтор заявила, что многие не подойдут, потому что это агентства, а она с ними не работает. То есть, у меня и выбор еще сузился.
В группе ФБ в это время появилось объявление на русском языке о квартире за 350 евро в месяц, что превышало финансовые рамки Ольги, но жилье очень понравилось – просторное, с хорошим ремонтом, газовым котлом и регулируемыми батареями. До этого всё попадалось старенькое, унылое, ехать туда очень не хотелось. А на квартиры получше цена подскакивала до 500 евро.
– Сейчас появились объявления с ценами в 200 и даже 150 евро, но это каморки, – отмечает Ольга. – В общем, я себя уговорила, что сэкономлю на риелторе. Мы с ней работали без договора, я просто сообщила, что уже сама нашла – на этом и расстались, ничего не платила. Когда посмотрела новую квартиру, то она мне понравилась еще больше. Там рядом живут муж с женой, которые кинулись помогать с документами и со всеми другими вопросами. Хочу отметить, что в Сербии очень отзывчивые и доброжелательные люди.
С коммунальными платежами россиянка еще не разобралась, узнала только, что размеры зависят от территории – чем ближе к центру, тем дороже. И, вроде бы, Нови Београд, где она сейчас живет, в этом отношении выигрывает. Тем более, что это частный сектор. В доме стоит газовый котел, есть и кондиционер, который работает на тепло и холод. Она выяснила, что интернет в Белграде дорогой – 3 000 динар, это около двух тысяч рублей или 25,5 евро в месяц. В Москве платила 200 рублей (2,6 евро), в Калининграде 500 (6,6 евро), разница существенная. Впрочем, Ольге повезло, эта услуга будет для нее бесплатной – хозяева попали под бонусную акцию, когда заключали договор с провайдером.
Плата за свободу
Московский журналист Вячеслав добирался в Сербию через Иран и Катар. Его не выпускали из транзитной зоны аэропорта Тегерана, пока не купил обратный билет. Забрали прямо перед посадкой фотоштатив, за который доплачивал в Шереметьево, потому что это негабаритная ручная кладь.
– Свобода не бесплатна, – улыбается он. – Но что это за потери в сравнении с чувством покоя и счастья, когда я спустя двое суток приземлился в Белграде.
Транспорт и общие расходы
Вячеслав живет в Сербии больше трех месяцев, открыл телеграм-канал «Переселенец» , где пишет, что после аэропорта хорошо бы купить транспортную карту, которую затем можно пополнять в сетевых киосках. Стоимость от 89 динаров (58 руб, 0,76 евро) за поездку в течение полутора часов. При смене маршрута карту вновь нужно приложить к платежному терминалу, но деньги не будут списываться. Штраф за безбилетный проезд – 10 000 динаров (6500 руб., 85 евро).
– Контролеров встречал, хотя и пользовался автобусами не часто, – отметил журналист. – В месяц у меня уходит на транспорт около 2000 динаров (1300 руб., 17 евро). Есть также месячные проездные, более экономичные, но с ними не разбирался.
Общие расходы на месяц получались 1500 евро, потому что нужно было купить необходимые вещи. Потом удалось снизить эту сумму до €1200. В своем паблике Вячеслав пишет , что по сравнению с Россией в Сербии дороже бензин, техника, коммуналка, связь, лекарства и некоторые медицинские услуги: «Продукты, одежда, услуги и предметы повседневного спроса более чем доступны. Тизин в московской аптеке стоил чуть больше 100 рублей (иногда и меньше), здесь его аналог я покупаю за 258 руб. Стоматологические услуги, за которые я отдал в Москве 52 тысячи рублей, здесь обошлись мне в 34 тысячи. Своему мастеру в салоне за стрижку я отдавал 1000 рублей, здесь при том же качестве она обошлась мне в 325».
Комфортнее жить с местной сим-картой и не стоит забывать, что в течение 24 часов нужно получить «белый картон», иначе будете нелегалом. К тому же этот документ понадобится для открытия банковского счета. Обычно регистрацией занимается отель или владелец квартиры. Процедура бесплатная и присутствие иностранного гостя не всегда требуется. Можно отдать паспорт и через некоторое время получить его обратно уже с «картоном».
Студия с залогом
Вячеслав сначала снял жилье в отеле за 30 евро в сутки, переговоры помогал вести знакомый. Русский в Сербии почти никто не знает, английский распространен, но лучше общаться на национальном языке.
– Мы позвонили по нескольким адресам и для быстрого просмотра я взял в аренду машину, – рассказывает россиянин. – Квартиры расходились мгновенно. Владельцы предпочитают заключать договоры минимум на полгода. Месячная цена студии в Белграде вдали от центра начинается от 300 евро, за 400 можно найти полноценную однушку в нормальном состоянии. Владельцы жилья, которое мне удалось посмотреть, отмечали, что зимой еще нужно закладывать в графу расходов примерно 15 000 динар (9 600 руб., 127 евро) на электричество. Я нашел за €300 в месяц скромную студию на окраине района Земун – до центра Белграда час на автобусе. Помимо первого платежа внес еще залог на такую же сумму. По коммуналке договорились на 50 евро – без счетчиков. Пришлось покупать роутер, в квартире не было интернета – выбрал безлимитный тариф с оплатой 30 евро за месяц. Отопления здесь нет, стоит обогреватель, но я его включаю редко, в Белграде тепло и в январе. Отмечу, что здесь популярны евро, за квартиру просят рассчитываться именно этой валютой. И в обменных пунктах она тоже в приоритете.
Каждый месяц Вячеслав выезжает из страны, благо визаран здесь разрешен. Рассказывает, что мигранты предпочитают обнуляться в Боснии и Герцеговине или в Черногории, благо это тоже безвизовые страны. Можно пересечь границу и сразу вернуться обратно. Поездка туда и обратно обходиться в 2 тысячи динар (около 1300 руб., 17 евро), на это требуется часа три.
– К русским и украинцам здесь относятся одинаково хорошо, – говорит Вячеслав. – Большим преимуществом Сербии по сравнению со многими другими странами считаю относительно недорогую жизнь и простую легализацию. Процедура оформления ВНЖ довольно легкая. Вдобавок, здесь безопасно и прекрасный климат – летом в среднем плюс 23-25, зимой минус 1-2. Бывают отклонения, но где их не бывает.
Нови-Сад дешевле
Светлана сохранила самые приятные воспоминания о Белграде 2019 года, когда успела пожить в четырех квартирах. На первом этаже дома на улице Венизилосова апартаменты были очень уютными, но прохладными, кондиционер не спасал, зато рядом находились рынок и площади Республики. Стоило жилье на двоих примерно 23 доллара в сутки. Светлана планировала снять эту квартиру осенью 2022 года и обрадовалась, когда увидела, что на Airbnb обозначена цена в 25 долларов. Не удалось выяснить, какая сумма будет с дополнительными сборами, потому что свободных дат не оказалось на ближайшие 2,5 года.
В отеле по другому адресу хозяин считал плату с конвертацией по очень странному курсу. Вдобавок, номер находился на цокольном этаже, любоваться приходилось стеной соседнего дома, так что туда Светлана возвращаться не хотела. Квартира на верхнем этаже многоэтажки в старом городе, с выходом на крышу и удивительными картинами хозяйки-художницы подорожала с 20 долларов до 28. Свободных дат тоже не оказалось.
Цена аренды более всего понравившейся студии на улице Царя Душана поднялась с 21 до 32 долларов, а с комиссиями получилось $42 в сутки.
– Вместо двух кроватей там теперь стоит одна широкая, а диван дополнило новое кресло, – говорит Светлана. – Интересно, сохранились ли цветы в подъезде? Это было так мило. Быстро доходили оттуда до улицы Князя Михаила. Добирались и до крепости Калемегдан – на трамвае и пешком. В этот раз не поехали. Мало того, что билеты дорогие, так теперь еще и аренда почти в 2 раза выросла.
Анна рассказала, что аренда жилья в Сербии выросла после волн миграции из России, но сейчас цены уже начали потихоньку опускаться. Она с семьей переехала до 24 февраля 2022 года, снимает трехкомнатную квартиру за 500 евро в месяц и радуется, что продукты в Белграде дешевле, чем в Москве, а качество выше.
Ярослав отправился в Сербию в прошлом году на машине через Турцию – с женой, большой собакой и котом. Он 3d художник, фрилансер, родом из Вологодской области, но последние несколько лет путешествовал и жил в разных регионах РФ.
– Наличие гигантского ирландского волкодава и кота осложняли поиски жилья, – рассказывает Ярослав. – И нам требовалась парковка, что тоже ограничивало выбор. В ноябре через Booking сняли в Белграде за 50 евро в сутки студию с подземным паркингом. Потом начали смотреть варианты для долгосрочной аренды и поняли, что нам больше нравится Нови Сад. Здесь и выбрали дом на берегу Дуная – со свежим ремонтом, новой современной кухней, хорошей мебелью, большой террасой и балконом.
Ярослав добавил, что вообще не рекомендует снимать жилье в Белграде без крайней нужды:
– Цены там перегреты, город имеет большое количество недостатков, а при необходимости воспользоваться его инфраструктурой легко из множества уголков Сербии – за счет скоростных поездов и хороших автомагистралей. Например, электричка из Нови Сада в центр Белграда идет 30 минут. Еще учтите, что стены некоторых домов слишком тонкие, без правильно сделанного утепления – зимой они становятся влажными, потом появляется плесень. Такое случается даже в новых жилых комплексах.
Куда валить?
В группе ФБ «Пора валить» осенью 2022 года провели небольшой опрос по странам с простыми правилами переезда и проживания. Большая часть комментаторов рекомендовала Грузию, потому что там самый долгий безвизовый режим – годовой, нет ограничений для иностранцев по работе, открытию бизнеса и покупке, эксплуатации недвижимости, возможна быстрая адаптация. Конечно, среди преимуществ называли и красивую природу, и, море. Среди минусов отмечались увеличившиеся цены на жилье, не совсем понятное политическое положение, бедность, слишком большое количество мигрантов, отсутствие прямого авиасообщения с Россией, а также изредка встречающийся негатив относительно граждан РФ. Лидировали в перечне рекомендаций Тбилиси и Батуми с пригородами.
На втором месте оказалась Сербия – за доброжелательное отношение к русским, возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости без минимального финансового порога, близость к Европе, легкость изучения языка и понятную культурную среду, легкость адаптации. Среди минусов – высокие налоги и «шаткое политическое положение». Лучшие города для релокации – Белград и Нови Сад.
Третье место заняла Черногория. Плюсы – хорошее отношение к россиянам, море, красивая природа, рядом страны ЕС. Минусы – «нечего делать», отсутствие перспектив по работе.
Турция попала на четвертую строчку этого рейтинга. Среди достоинств тоже оказались климат и природа. Некоторые перечисляемые пункты уже устарели, например, легкое получение ВНЖ по аренде квартиры. В конце декабря правила изменены, теперь нужно предоставлять справку о доходах, россиянам массово отказывают. Недостатки – «чуждая культурная среда, авторитарный режим, переполненность в основных центрах притяжения (Стамбул и Анталия)». В небольших городах – «нечего делать». Отмечалось, что цены на жилье очень выросли и многие районы закрыты для получения ВНЖ. Рекомендовали – Стамбул, Анталью, Измир, Каш, Фетхие.
Помимо этого, участники группы советовали Германию, Канаду, Словакию, Словению, отмечая, что там требований больше и релокация сложнее, но зато условия жизни будут лучше. Также называли Уругвай, Аргентину, где относительно легкая легализация, но лететь очень далеко и дорого. Некоторые добавили еще и Австралию, что, конечно, удивительно, потому что попасть туда не так-то просто.
Возвращаясь к Сербии, стоит добавить, что президент республики пообещал упростить получение гражданства для россиян, но до реальных дел пока так и не дошло. Возможно, это государство скоро станет членом Евросоюза, что, кстати, тоже привлекает многих мигрантов, но и по этому поводу есть сомнения. Ведь правительство Сербии стремится дружить одновременно с Европой и РФ, а после 24 февраля 2022 года ЕС требует более четко определиться, кто на чьей стороне. Активным противникам существующего режима в России стоит знать, что в Сербии довольно много тех, кто поддерживает действия правительства РФ, да и экономика республики тесно связана с этой страной. Впрочем, в 2022 году и в Сербия, похоже, решила переориентироваться на другие рынки.
Учтите, что найти работу здесь довольно сложно даже местным жителям, уровень безработицы высокий – 8,9%, хотя в Черногории еще хуже – почти 20%. Оптимальный вариант – иметь удаленный доход. Если все-таки необходима вакансию в Сербии, то посмотрите здесь:
Как и где арендовать квартиру в Белграде?
В данной статье рассмотрим основные площадки для поиска недвижимости в Белграде и других городах Сербии, а так же расскажем о некоторых районах Белграда.
Ниже мы приводим список онлайн-сервисов для поиска недвижимости в Сербии и соответствующие доски объявлений:
С учетом опыта релоцировавшихся в Сербию, мы можем советуем в первую очередь обратить внимание на сервис Halooglasi. Перед поиском квартиры мы советуем арендовать отель и квартиру посуточно в Белграде, чтобы уже «на месте» определиться с вашими предпочтениями и понять все плюсы и минусы каждого района Белграда. Удаленность от желаемой местности может достигать десятки километров. Вступить напрямую в контакт с арендодателями иногда очень затруднительно без хорошего английского или хотя бы слабого сербского. На мейл сербы редко отвечают, а ещё многие из них не хотят заморачиваться с регистрацией иностранцев в полиции. Потому выходом будет обращение к услугам риелтора или переводчика. Русскоговорящие риэлторы совмещают в себе эти два качества.
Помните! В течение 24 часов после въезда в Сербию иностранцы обязаны зарегистрироваться в местном отделении полиции и получить «бели картон» (белый картон). Поэтому сразу говорите необходимости его получения арендодателям. Не все хозяева готовы регистрировать иностранцев.
Минимальные цены на аренду жилья в Белграде на апрель 2023 года:
- Студии: от 250 €
- Однокомнатные квартиры: от 450 €
- Двухкомнатные квартиры: от 550 €.
- Трехкомнатные квартиры: от 600 €.
Какой район в Белграде выбрать?
Конечно, сложно посоветовать какой-либо определенный район или направление в Белграде, ниже мы рассмотрим наиболее популярные и престижные районы на взгляд самих сербов:
Нови Београд — относительно новый район, построен после Второй Мировой войны, разделен на 72 блока, большую часть занимает жилье. Так как район строился по лекалам прошлого века, качество жизни в нем определялось тем, насколько комфортно в таком месте передвигаться на автомобиле. Что ж, действительно комфортно: на центральных проспектах нет пешеходных переходов в одном уровне, а основные перекрестки превращены в циклопические развязки, позволяющие совершить даже левый поворот в бессветофорном режиме. Большую часть района занимаются многоэтажки в советском стиле. На наш взгляд наиболее удачный район для владельцев автомобилей.
Стари Град — исторический центр Белграда. Главные туристические и культурные места, бары, рестораны и огромные проблемы с парковкой. Основная застройка 5-6 этажные дома с высокими потолками.
Палилула — еще один район в центре Белграда. Большинство местных жителей здесь преклонного возраста, но это не мешает соседству с ними современных бизнес-центров с молодыми IT-шниками. В Палилуле прекрасный ботанический сад и недавно построенный рынок с фуд-кортом — Палилуска пьяца.
Врачар — престижный район рядом с собором Святого Савы, здесь более спокойно, чем в Старом граде, но при этом большое количество модных кафе и ресторанов. Цены вблизи храма Святого Саввы достаточно высокие, но можно рассмотреть район во Врачаре «Црвени Крест» он достаточно близок к центру Врачара, но цены на порядок ниже.
Сеньяк и Дединье (Савски Венац) — два района на отдалении от центра, районы особняков. Районы больше подходят для владельцев автомобилей, но общественный транспорт так же присутствует.
Баново Брдо (Чукарица) — Баново-Брдо внешне мало отличается от других районов южной части Белграда. Здесь классно гулять с детьми, комфортно и тихо. Может даже слишком — некоторые местные нечасто выбираются в шумный центр Белграда
Церак (Чукарица) — район в южной части Белграда с особняками и большим парком по соседству. Тихое и спокойное место с большим количеством пространства для прогулок с детьми.
Жилье
Постарался описать ресурсы где искать жилье, на что обратить внимание и какие документы для ВНЖ просить у хозяев.
Отели делают электронный белый картон, он для полиции и таможни ОК, но некоторые банки не принимают такой.
Если вы снимаете квартиру через AirBnb или подобный сервис, то спрашивайте за ранее делают ли они Бели картон , он нужен обязательно, если у вас его не будет, то вам придется делать Виза ран . Когда вы найдете новое жилье вам надо там прописаться и без старого картона вы не сможете получить новый и сбросить эту цепочку можно только через виза ран.
Отели Belgrade #
Отели лучше всего искать в Стари град т.к. в пешей доступность все государственные организации и банки.
Ресурсы #
-
– Я бронировал через этот сервис, русской картой
Квартиры #
- Новый крутой район — Белград на воде (Waterfront)
- Хороший район — Врачар, Старый град, Зимун
- Есть много новых крутых домов в Новом Белграде, надо уже смотреть на сайтах объявлений.
В целом везде инфраструктура развита и если планируешь на тачке перемещаться, то можно и дом снять, сейчас тут все квартиры сметают и сложно найти адекватный вариант за норм прайс, либо уже смотреть города поменьше например Нови-Сад, Ниш.
На что обратить внимание #
Очень важно!
Сразу предупредите хозяина что вы будете делать ВНЖ ака bòravak (Онлайн подача) или (Офлайн подача) и вам нужны будут несколько документов от хозяина (см по ссылке ВНЖ). Мутные и тревожные хозяева сразу сливаются и это вам сэкономит кучу нервов.
Сразу спрашивайте делают ли хозяева Бели картон возможно тот кто показывает квартиру не имеет доверенности прописывать вас и хозяин за границей.
Если хозяин ленивый или занятой то можно попросить копию личной карты владельца и Sglasnost (см ниже) чтобы вы самостоятельно регистрировали белый картон в полиции каждый раз после виза рана .
Если у вас семья и вы переехали первым, то спросите хозяина, можно ли потом или сразу вписать в договор вашу семью и будет ли возможность сделать Бели картон когда семья приедет. Возможно хозяин сдаст вам квартиру и уедет в другую страну/город, нужно это уточнить.
Еще один важный момент который нужно обговорить — как вы будете оплачивать квартиру?
- Будет хозяин приходить забирать деньги?
- или переводить на карту ? то в какой валюте? Вы не можете переводить деньги с вашей сербской карты на другую карту первый год т.к. вы не резидент.
- В райфайзене можно отправлять динары через банкомат 100к в сутки, но у хозяина должна быть карта этого банка.
- Спросите про комуналку и другие счета за квартиру, кто их оплачивает? Рекомендую сразу обговорить это и идеально если хозяин будет сам оплачивать, а вы ему просто деньги отдаете.
- Спрашивайте о комуналке зимой, она может быть 150+ евро.
- Просите показать место где интернет приходит, возможно это телефонный кабель и там будет маленькая скорость. Еще в старых домах часто идет интернет через телевизионный кабель (коаксиальный кабель) и там скорость может быть до 500 мб/c, но с ним может быть проблема — с одновременной передачей и приемом даных, ютуб посмотришь, но созвоны особенно с шарингом экрана могут глючить.
- Проверяйте в ванной может быть дырка в центре пола, аля вентиляция от соседей снизу, во время душа можете случайно залить соседей ��
- Проверяйте куда сливается конденсат с кондея, может быть бутылка которую надо опорожнять постоянно
90% квартир сдается через агентства и за квартиру платят в евро. Агентства обычно берут комиссию 50%. Хозяева берут депозит 100%. Выходит что в первый месяц при снятии квартиры вам надо заплатить 250% стоимости (аренда + депозит + комиссия агентства).
Часто можно встретить что квартиры сдаются без посуды и мелкой бытовой техники (микроволновка и т.д.) вам придется это докупить самостоятельно.
Ресурсы #
С агентами лучше сразу связываться в ватсапе и скидывать им ссылку на квартиру с вопросом Is it available? потому что часто можно видеть что квартира есть на сайте, но по факту уже сдана и агенство этого не знали т.к. хозяин разместил квартиру во всех агентствах и сдал сам.
Как в Сербии снять жилье в аренду
Логично, что начинать заниматься арендой можно и нужно ещё дистанционно и немного заранее перед поездкой.
Выбор зависит от предпочтений гостя и цели его поездки. На мой взгляд, в Сербии довольно широкий ассортимент жилья на любой вкус. Есть и загородные дома в окружении прекрасной природы и лофт- варианты в городе.
Экономным туристам подойдут хостелы. По отзывам моих клиентов, можно найти отличные места сочетающие два в одном: цена + удобство.
Например, в центре Белграда есть варианты по цене 10-13 евро в сутки. Подобные хостелы знаю и в Нови Саде. Апартаменты раза в два выше по стоимости, но и комфорта получаешь намного больше. Обычно с владельцем можно договариваться сообщениями ещё на сайте. Многие предоставляют услугу трансфера.
Тем, кто планирует снимать жилье на длительные сроки необходимо обратиться в местные риелторские агентства или если повезёт, то пообщавшись в соцсетях с русскоговорящими можно найти тех, кто сдает жилье.
Моя рекомендация: сначала снять на короткий срок отель, хостел или апартамент и спокойно на месте лично отсмотреть возможные варианты. Есть несколько сайтов для самостоятельного подбора объектов недвижимости и оценки рынка, но без знания языка даже с помощью автоперевода, сложно понять многие моменты. Популярные сайты: https://www.oglasi.rs/oglasi/nekretnine/ и https://www.nekretnine.rs/
Например, часто пишут Ночи Сад или Чачак или Белград. А в реальности – это не город, а окрестности города. Удаленность от желаемой местности может достигать десятки километров. Вступить напрямую в контакт с арендодателями иногда очень затруднительно без хорошего английского или хотя бы слабого сербского. На мейл сербы редко отвечают, а ещё многие из них не хотят заморачиваться с регистрацией иностранцев в полиции. Потому выходом будет обращение к услугам риелтора или переводчика. Русскоговорящие риэлторы совмещают в себе эти два качества.
И в Белграде и в Нови Саде- есть лицензированные русскоговорящие агенты недвижимости, которые могут решить эту задачу в оптимальные сроки. Задача не так проста, как кажется на первый взгляд.
Для того, чтобы защитить свои права и правильно оформить договор аренды, необходимо составить его на сербском языке с переводом на русский язык. Опытный риелтор подскажет на какие моменты следует обратить внимание при согласовании пунктов договора. Например, депозит (гарантийная сумма) – это обычное условие аренды в Сербии, необходимо утвердить его размер и условия возврата, составить опись вещей с указанием их состояния, лучше всего сделать видео и фото, согласовать срок и способы оплаты аренды и тд. Стандартный депозит по договору обычно в размере 1 арендной платы. Оплата помесячно.
На практике приходилось сталкиваться с последствиями неправильно выстроенных отношений между арендатором и арендодателем. Думаю, что все-таки выгоднее потратиться на комиссионные риелтору, чем создать себе “ценную” финансовую и психологическую проблему на ( и без того стрессовом) начальном этапе адаптации в новой стране.
Стандартная цена услуги сербского риелтора 50% от одной арендной платы. Минимально 100 евро.
Также размер комиссионных может быть выше из – за транспортных расходов при подборе вариантов в отдаленных районах.
Можно воспользоваться услугой перевода, аренды автомобиля и найма водителя, а также
получить консультацию по всем интересующим Вас вопросам легализации в Сербии.