Возрождение Palm Jebel Ali: как «вторая пальма» изменит рынок недвижимости в Дубае
В Дубае начинается новая фаза развития недвижимости с возрождением проекта Palm Jebel Ali. Этот амбициозный проект, замороженный в 2009 году, привлек внимание инвесторов в 2022 году. Ожидается, что Palm Jebel Ali привнесет значительные изменения в ландшафт и рынок недвижимости в Дубае.
После прекращения строительства стоимость жилья снизилась на 60%. Это произошло незадолго до глобального финансового кризиса 2008 года, из-за которого застройка была прекращена.
Фото: Dubai Media Office
Проект протянется на 110 км по побережью Дубая и будет включать в себя 80 отелей.
Palm Jebel Ali — второй искусственный остров в форме пальмы после успешного проекта Palm Jumeirah. Архипелаг в 2 раза превосходит по размерам своего предшественника и будет застраиваться поэтапно в течение нескольких лет.
Динамика цен в прибрежных районах Дубая, по оценкам международных брокеров, выросла на 79,8% с января 2020 года. Средние цены сделок за 3 квартал 2022 года составили 3500 AED (953 $) за 1 м² , что на 48,2% превышает показатели 3 квартала 2021 года.
Квартиры и дома с видом на пляж набирают особенную популярность. Nakheel, застройщик Palm Jebel Ali, пересматривает планы застройки из-за увеличения спроса на жилье на береговой линии.
Количество вилл на берегу моря предположительно достигнет 1700 объектов, а число новых квартир составит около 6000. Рост предложения прибрежной недвижимости поможет удовлетворить растущий спрос и сбалансировать рынок.
- Высокий спрос на аренду жилья.
Интерес к Palm Jebel Ali стимулируется притоком покупателей и арендаторов. Благодаря спаду пандемии и доступности «Золотой визы», все больше людей заинтересованы возможностью переезда и долгосрочной аренды жилья в этом районе.
Дубай — это безопасное место для жизни, из-за чего европейцы и россияне все чаще выбирают Дубай в качестве своего дома. Palm Jebel Ali станет альтернативой Palm Jumeirah, густо заселенного гражданами Европы и РФ.
- Технологии и эко-повестка.
Одна из главных характеристик Palm Jebel Ali — устойчивое развитие: применение инновационных технологий, использование экологически чистого транспорта. Чтобы сократить негативное влияние на окружающую среду, проект стремится вырабатывать до 30% энергии из возобновляемых источников.
- Уникальная инфраструктура.
По данным UAE In Touch, на Palm Jebel Ali запланировано строительство уникального комплекса MOON. Это грандиозный проект в форме луны — 229 м в ширину и 305 м в высоту. Знаковая достопримечательность привлечет туристов со всего света и сделает вклад в дальнейшее развитие Дубая как туристического направления.
MOON. Фото: hoteliermiddleeast
«Вторая пальма» будет застроена уникальными футуристическими зданиями, среди которых элитная жилая недвижимость будет соседствовать с роскошными отелями и общественными центрами. Водный транспорт станет основным способ передвижения на острове, который будет окружен лодочными маринами и яхт-клубами. Дорога на остров будет проведена по грандиозному мосту, Gateway Bridge.
Возрождение Palm Jebel Ali приведет к дальнейшему развитию рынка недвижимости Дубая.
Проект станет значимой вехой в эволюции эмирата. Искусственный остров станет седьмым общественным центром города с внутренней инфраструктурой, помимо уже существующих: Deira/Bur Dubai, Downtown, Dubai Creek Harbour, The Palm Jumeirah-Dubai Marina-JLT, Dubai South и недавно запущенным Dubai Islands.
По прогнозам экспертов из Knight Frank, цены на недвижимость в Дубае будут расти.
Palm Jebel Ali откроет новые возможности для тех, кто стремится вложить свои средства в проекты с большим потенциалом и амбициозными перспективами роста. Масштабный мегапроект удовлетворит растущий спрос на элитную недвижимость с видом на пляж. Стратегии инвестирования в недвижимость этого района сможет обеспечить высочайшую доходность — расскажем далее.
Стратегия инвестирования в Palm Jebel Ali привлекательна для людей со сверхвысокими доходами. Стоимость покупки элитной недвижимости в Дубае выросла на 89% за последние 12 месяцев. В дальнейшем они будут стабильно повышаться минимум на 15% в год, что обеспечит высокую прибыль с перепродажи.
Помимо высокой доходности при перепродаже объектов, арендная плата за апартаменты или виллу в прибрежной зоне тоже возрастает.
За год цена съемной жилплощади в районе Palm Jumeirah повысилась почти на 44% за счет увеличенного спроса и низкого предложения на береговой местности. Можем предположить, что на Palm Jebel Ali сохранится такая же тенденция — это положительный прогноз для тех, кто планирует зарабатывать на аренде.
Мы будем держать вас в курсе появления новых проектов на острове. Вы можете следить за новостями в нашем telegram-канале.
А для инициативных инвесторов есть уникальная возможность купить сейчас землю на новом острове. Переходите на сайт, чтобы успеть приобрести апартаменты или виллу в перспективном районе Дубая по самой выгодной цене.
Напишите в комментариях свое мнение насчет нового острова. А также подписывайтесь на наш канал, здесь мы рассказываем о жизни и инвестициях в Дубае!
Видео: Почему искусственные острова Дубая до сих пор вызывают вопросы
Город Дубай в Арабских Эмиратах — уникальное место, созданное посреди голой пустыни и поражающее своей красотой. Тысячи туристов ежегодно приезжают в роскошные отели, чтобы отдыхать на белоснежных пляжах, купаться в теплых морских волнах и восхищаться роскошью и техническим прогрессом современного оазиса. Повышенный интерес среди путешественников вынудил государство придумывать новые, нестандартные решения для постройки гостиниц. Так, предприимчивые бизнесмены стали создавать искусственные острова. Песок для насыпи специально берется с побережья Персидского залива, а с помощью уникальной конструкции, по типу барьерных рифов, укрепляется участок под застройку.
Многие из таких амбициозных проектов на данный момент практически выполнены. Самыми известными из них и сложно выполнимыми в техническом плане стали Пальмовые острова. Снимки, сделанные с высоты, позволяют оценить масштаб и красоту необычного творения.
К песочным насыпям примыкает не менее поразительный архипелаг Мир — крупнейший искусственный архипелаг на планете. Остров Пальма Джумейра считается хоть и самым маленьким, но вместе с тем самым оригинальным из трех островов. Она настоящая гордость ОАЭ. Ствол с отходящими от него 16 ветвями защищен растянутым на 11 километров волнорезом в форме полумесяца и имеет огромное количество шикарных вилл и отелей категории «люкс». Территория в центральной части отдана под многочисленные бутики и дорогие рестораны. Здесь же построены и многоэтажные жилые дома, они связаны с материком 300-метровым мостом. Не менее экстравагантным является проект «Пальма Джебель-Али», который изначально планировал занять в два раза больше площади морского дна. Несколько тысяч индивидуальных бунгало раскинулись по всем ветвям.
Искусственный архипелаг Мир, напоминающий внешне карту мира, находится на расстоянии всего четырех километров от берега Дубая. Но добраться отсюда до материка можно только по воздуху или воде. К вопросам экологии здесь относятся серьезно, а потому вокруг архипелага установлены специальные очистные сооружения и созданы все условия для роста коралловых рифов. Вся элитная недвижимость здесь продается только известным состоятельным людям. Подробности о создании уникальных островов на территории ОАЭ в настоящее время можно узнать посмотрев видеоролик, приложенный ниже.
Присоединяйся к нашему сообществу в телеграмме, нас уже более 1 млн человек ��
Почему искусственные острова в Дубае оказались большим провалом
Дубай имеет немало уникальных особенностей, благодаря которым он знаменит во всем мире: высочайшие небоскрёбы, гигантские фонтаны, современные аквапарки и даже горнолыжные курорты среди раскаленных песков пустыни. Символами этого эмирата являются и искусственные острова, строительство которых началось в середине нулевых — это Пальмы Джумейра, Джабаль-Али и Дейра, а также архипелаги «Мир» и «Вселенная».
Однако эти объекты стали большим разочарованием для Дубая, строителей и для самого шейха Мохаммеда ибн Рашида. Проект не доведен до конца по сей день: часть объектов бессрочно заморожены, а другие и вовсе отменены. Попробуем разобраться, почему так произошло и какова дальнейшая судьба островов.
Амбициозный проект
За последние десятилетия Объединенные Арабские Эмираты развивались ускоренными темпами благодаря добыче нефти. Этот небывалый источник доходов дал возможность государству реализовывать ультрасовременные, стильные и впечатляющие своим размахом проекты, стоимость которых оценивается миллиардами долларов. Помимо престижа, они преследовали чисто практическую цель: завлечь побольше туристов и потенциальных инвесторов, которые будут заинтересованы в первоклассной недвижимости.
Идея строительства искусственных островов в прибрежных водах Дубая также была основана на прагматических соображениях. Береговая линия эмирата Дубай составляет всего около 72 км, а туристы и состоятельные люди, покупающие апартаменты, в основном предпочитают жить у самого моря. Идеальный вариант — жильё в центральной части курорта с видом на море.
Проект искусственных островов Дубая
Шейх решил профинансировать строительство искусственных островов, чтобы увеличить протяженность береговой линии, а значит и длину пляжей с прилегающими к ним постройками. Необычная форма островов была одновременно и туристической достопримечательностью, и средством создания новой береговой линии, длиной до 1.5 тыс. км., дающей возможность строить новые бунгало.
Три архипелага должны были выполнить в форме пальм: подразумевалось, что они будут иметь сухопутное сообщение с материком. Другие архипелаги не менее интересны: один имеет форму карты мира (архипелаг «Мир»), а другой должен был повторять контуры Млечного пути и Солнечной системы.
Для строительства архипелагов Мохаммед ибн Рашид даже создал государственную компанию Nakheel Properties. План состоял в том, чтобы после строительства продавать частным девелоперам земельные участки и часть островов целиком, остальное застроить отелями, виллами и торговыми центрами.
Сложности в реализации
Песок из пустыни не подходил для возведения островов, так как оказался слишком мелким и сыпучим, легко вымывался водой. Поэтому было принято решение сконструировать специальные морские суда для извлечения грунта со дна Персидского залива. Чтобы новые участки суши не размывало во время штормов, потребовалось возвести вокруг архипелагов волнорезы из горной породы, высотой около 2 метров.
Волнорезы сильно ухудшили естественную циркуляцию воды, поэтому проектировщики должны были искусственно её улучшить, чтобы созданные строителями заливы (в особенности между «ветками» пальм) не начали цвести. Это удалось лишь отчасти. Туристы, посещающие единственную завершенную пальму Джумейра, до сих пор периодически жалуются на неприятный запах от воды.
На островах был полностью продуман вопрос обеспечения жильцов современными коммунальными услугами, но реализовано это было только на пальме Джумейра. Владельцы немногочисленных застроенных островов в архипелаге «Мир» вынуждены пользоваться дизельными генераторами и самостоятельно решать вопросы, касающиеся септика.
Идея создания искусственных островов почти сразу же нашла своих противников в лице экологов. Они были встревожены столь сильным воздействием людей на природу Персидского залива и предупредили о возможности исчезновения целых экосистем из-за изменений течения, повышенного нагрева воды и существенного изменения рельефа дна.
По подсчетам европейского аналитического агентства Fugro NPA Ltd, искусственные острова Дубая опускаются со скоростью 5 мм в год и могут уйти под воду через несколько десятков лет по причине постепенного увеличения уровня мировых вод. Однако застройщики отвергали эти предположения, ссылаясь на неточность измерений. Кстати, Мальдивы к той же самой проблеме относятся куда серьёзнее.
Экономический провал
Архипелаг «Мир»
К концу 2006 года 75% объектов недвижимости на пальме Джумейра были сданы, в то время на архипелаге проживало уже 500 семей. Джумейра — это одновременно самый маленький проект среди искусственных островов, и единственный, который с некоторой натяжкой можно назвать успешным. Строительство остальных должно было завершиться на несколько лет позже, но тут в 2008 году грянул Мировой экономический кризис.
Он особенно сильно ударил по ОАЭ: если в июне 2008 года баррель нефти стоил 140 долларов, то уже к декабрю того же года он стоил всего 40 долларов. Это привело к крупным сокращениям в ряде местных компаний, инвесторы и экспаты в спешке покидали эмираты, а вслед за этим падали и цены на жильё. Резкое уменьшение спроса и стоимости недвижимости в Дубае привели к огромным убыткам среди девелоперов.
Те, кто к тому времени приобрел земли на островах под застройку, остались у разбитого корыта. Строящиеся объекты были ещё далеки от завершения, а средств на продолжение стройки уже не было. К ноябрю 2009 года Nakheel Properties находилась на грани банкротства, и лишь «спасательный круг» на 10 млрд долларов от столичных властей позволил девелоперу остаться на плаву.
В сухом остатке
Современное состояние береговой линии Дубая
Рецессия после кризиса сильно затянулась, а в 2014 цены на нефть снова упали примерно вдвое. В итоге на сегодняшний день имеем следующее:
- самая маленькая пальма, Джумейра, полностью завершена, но имеет проблемы с экологией, транспортной доступностью (пробки) и циркуляцией воды в заливах;
- архипелаг «Мир» из 300 островов полностью отсыпан, но количество застроенных островов можно пересчитать по пальцам;
- архипелаг «Вселенная» даже не начинали отсыпать. Проект отменили в апреле 2015 года;
- две куда более крупные пальмы (Джабаль-Али и Дейра) отсыпаны лишь частично.
Проект пальмы Джабаль-Али бессрочно заморожен с 2018 года, хотя, судя по спутниковым снимкам, он был близок к завершению. Что касается пальмы Дейра, то строители успели закончить всего несколько островов. Планов по возобновлению строительства нет, и теперь это место так и называют — острова Дейра. Большая часть из них освоена, сейчас на их территории располагаются отели и торговые центры.
Почему миллионеры не хотят жить на Островах пальм в Дубае
Толкотня, грязная вода и экологические проблемы – «рай на островах» оказался вовсе не раем.
Стройка века началась с Palm Jumeirah, идею, которого придписывают шейху Мохаммеду. Он,как говорят, набросал форму ствола и ветвей, заявив, что эта фигура наиболее эффективна для постройки островов. Каждая ветвь – это улица с домами по обеим сторонам, позади которых – собственные пляжи. Свежая идея и дома с собственными пляжами оказались заманчивыми для клиентов. Участки были распроданы за два дня.
Но реальность оказалась не такой классной, как картинки в брошюре. Корреспондент The Gurdian Дэвид Левен, побывавший на островах Пальм, написал: «Двигаясь по ревущему шоссе Пальмы (тротуаров там нет, только проезжая часть), создается ощущение не столько эксклюзивного частного анклава, сколько кусочка тесной американской окраины. Дома стоят стена к стене, плотность превышает запланированную изначально в три раза, в результате чего ряды МакМансионов смотрят друг на друга через полоски застойной воды (McMancion – уничижительный термин для «массового» жилья, построенного из материалов низкого качества неквалифицированными рабочими, с использованием мешанины архитектурных стилей для подчеркивания богатства владельца)».
Но не только теснота отпугивает миллионеров от этого места. По данным Гринпис, кристально чистые воды Персидского залива в результате строительства стали сильно заиленными. Вода, в которой предлагают купаться владельцам недвижимости, не проточная, грязная и нередко издает неприятный запах. Учитывая астрономические цены за дома на островах, перспектива дышать вонью на собственном пляже бизнесменов не вдохновляет.
А еще эксперты Гринписа уверены, что острова разрушаются естественными течениями, и, если постоянно не поддерживать острова строительными работа, то вода сделает свое дело чуть ли не в считанные месяцы – искусственные острова попросту размоет. Природе все равно, во сколько миллиардов обошелся ОАЭ честолюбивый масштабный проект – безнаказанно победить ее еще ни у кого не получилось.
Эти и другие проблемы привели к тому, что дома на островах Пальм продаются плохо, а те, что были куплены в период популярности проекта, или простаивают, или заново выставлены на продажу.