С видом на море: как купить в Крыму недорогое жилье
СЕВАСТОПОЛЬ, 3 августа — РИА Новости (Крым). Жилье в Севастополе, городах и поселках Южного берега Крыма в качестве летних резиденций пользуется высоким спросом у россиян. Безусловно, позволить себе квартиру или дом на ЮБК либо главной базе Черноморского флота могут далеко не все — цены там «кусаются». Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, есть ли в Крыму демократичная альтернатива главным курортам полуострова.
Море для степных крымчан
Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря «В Черноморском самое чистое море во всем Крыму. Здесь нет ничего, что загрязняло бы воду», — заверил владелец портала, посвященного поселку, и администратор групп проекта в соцсетях Роман Чернецов.
Черноморское расположено на западном побережье Крыма — Тарханкутском полуострове. Его основные плюсы — живописная бухта, неглубокое море, которое быстро прогревается, песочные пляжи, развитая инфраструктура — парки, бары, кафе, магазины (супермаркет «ПУД»), гостиницы, пансионаты, больница, кинотеатр и небольшое количество туристов.
«Во времена Украины туристов в Черноморском было гораздо больше. От границы до нас фактически рукой подать. Российский турист, который заезжает в Крым через Керчь, к нам пока не попадает», — сетует Чернецов.
При этом цены на квартиры в поселке существенно ниже, чем в Большой Ялте и Севастополе.
Самые дешевые варианты в Черноморском — однокомнатные квартиры в панельных домах. Средняя цена квадратного метра таких «палат» — 43 тыс рублей за кв м, или 1,4-1,5 млн рублей за квартиру площадью 30-35 кв м. За такую сумму в поселках Большой Ялты можно купить разве что комнату в коммуналке с деревянными перекрытиями и с общими удобствами или малосемейки площадью до 20 кв м. Соизмеримое жилье на ЮБК и Севастополе обойдется в 1,5-2 раза дороже.
За 2-2,5 млн рублей в Черноморском можно купить квартиру категории «элит» в современном жилом комплексе. В Севастополе же за эти деньги предлагается небольшая квартира (площадью 30-40 кв м) среднего ценового сегмента.
Стоимость земельных участков в Черноморском стартуют с 50 тыс рублей за сотку. Самые дорогие — у моря. «Сейчас в 100 метровой зоне от моря есть участок площадью шесть соток за 2,7 млн рублей, а также площадью 12 соток за 3,8 млн рублей. Лучший вариант по соотношению цена-качество — земля в 150-200 метров от моря — примерно 0,7-1 млн рублей за 10 соток», — рассказали РИА Новости (Крым) в агентстве недвижимости «Жилищный вопрос».
Главный морской курорт симферопольцев — Николаевка. От города до этого поселка более 40 км. Ближе моря у жителей крымской столицы просто нет.
«Большой плюс Николаевки — месторасположение. Поселок примерно равноудален от Симферополя, Севастополя и Евпатории. Турист при желании без особого труда может посетить эти города. В отличие от ЮБК, здесь равнина, по горам лазить не надо. Это существенный плюс для отдыха пожилых и детей», — отметил администратор информационного портала Николаевки Александр Шевцов.
Море здесь из-за мелкой гальки, песка и глины не самое чистое, да и береговая линия в самой Николаевке не радует глаз — почти весь берег варварски застроен.
По словам Шевцова, раньше симферопольцев серьезно «разбавляли» жители Украины, но сегодня из-за проблем на границе основной клиент поселка — житель крымской столицы.
«В основном в Николаевке отдыхают люди со средними доходами и ниже среднего. Для массового туриста из России наш поселок едва интересен. Мы не можем конкурировать с Турцией и Египтом», — сетует Шевцов.
В Николаевке нет проблем ни с газом, ни с электроэнергией, ни с водой. Здесь много магазинов, баров, кафе, столовых, но этим российского туриста давно не удивить.
При этом цены на квартиры в Николаевке соизмеримы с предлагаемыми в Симферополе, Севастополе и на ЮБК. Например, однокомнатную квартиру площадью 21,2 кв м в блочном доме продают в поселке за 2 млн рублей. А за 700 тыс рублей предлагают квартиру-студию площадью 26 кв м даже без штукатурки. Двухкомнатные квартиры в панельных домах площадью 45-48 кв м выставлены на продажу за 2,7-2,8 млн рублей. Цены на земельные участки в Николаевке стартуют от 100-120 тыс за сотку.
«Сейчас в Николаевке очень мало покупают недвижимость. Как курорт поселок затих», — сказал Шевцов.
Примерно такая же ситуация и в других поселках вблизи Николаевки.
С надеждой на материковых россиян
Небольшой городок с населением чуть более 10 тыс человек на берегу Азовского моря Щелкино получил широкую известность благодаря музыкальному фестивалю электронной музыки KaZантип, названному в честь одноименного мыса чуть севернее города. После переезда фестиваля интерес к отдыху в Щелкино не угас.
«Это лучшее в Крыму место для виндсерфинга (катание на доске с парусом) и кайтбординга (катание на доске, которую силой ветра тянет спортивный воздушный змей) — у нас очень хорошие ветра. К нам приезжают любители этих видов спорта со всей России и стран СНГ», — рассказал РИА Новости (Крым) администратор групп города в социальных сетях, местный фотограф Александр Мамин.
Еще одно место, которое привлекает экстремалов в Щелкино, — недостроенная атомная электростанция. «Летом к станции едут толпы молодых людей, чтобы сфотографироваться на ее фоне», — рассказал собеседник РИА Новости (Крым).
Кроме того, Щелкино привлекает пожилых туристов и родителей с маленькими детьми. «Азовское море по сравнению с Черным морем мелкое, быстро прогревается. С детьми здесь отдыхать очень комфортно и безопасно», — отметил Мамин.
В сравнении с Черноморским и Николаевкой рынок недвижимости Щелкино гораздо активнее. Предложений по продаже квартир и земле здесь гораздо больше.
Однокомнатные квартиры в панельных домах площадью от 28 до 35 кв м предлагаются в городе за 1,2-1,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии площадью 50-55 кв м стоят около 2,5 млн рублей. «Жилье в Щелкино покупают в основном жители двух столиц — Москвы и Питера», — сообщил Мамин.
Цены на земельные участки стартуют в Щелкино с 50 тыс рублей за сотку. Чем ближе к морю, коммуникациям, тем дороже.
К минусам города можно отнести отсутствие газа, самый дорогой тариф в Крыму на водоснабжение и слабую социальную инфраструктуру. «Кинотеатр работает только летом, спортзалов нет, ближайший аквапарк находится в селе Песочное», — констатировал Мамин.
По его словам, после вхождения Крыма в состав России количество отдыхающих в Щелкино несколько уменьшилось. Однако тенденция восстановления турпотока все же есть.
Между Алуштой и Судаком располагаются поселки с очень привлекательными ценами на отдых — Рыбачье, Солнечногорское, Малореченское. Эти поселки малоизвестны российским туристам, а во времена Украины привлекали граждан с материка возможность сэкономить семейный бюджет.
«В Рыбачьем находится самый большой и широкий пляж — три километра. Есть и мелкая галька, и крупная. Продукты питания — мясо, молоко, фрукты и овощи — все домашнее с ближайших сел. Возле пляжа — магазины, бары, кафе, живая музыка», — перечисляет преимущества родного поселка Ирина, которая занимается арендой и продажей жилья в Рыбачьем.
После 2014 года желающих отдохнуть в этих поселках поубавилось. «Россияне более избирательны в отдыхе. Если квартиры с удобствами, кондиционерами еще можно сдать, то бабушки, которые раньше сдавали свои комнаты и пристройки, потеряли клиентов», — говорит Ирина.
За последние годы здесь закрылись кафе и дискотеки, которые были ориентированы на украинского туриста.
Недвижимость в Рыбачьем, Солнечногорском и Малореченском в качестве летних дач покупают плохо. Предложений по продаже квартир и домов немного, а цены на выставленные объекты едва привлекут клиентов. Например, за двухкомнатную квартиру в Рыбачьем площадью 56 кв м с обычным ремонтом хозяева просят 3,8 млн рублей. Здесь же продают однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв за 4 млн рублей.
Самые дешевые цены на землю в поселках начинаются с 80-100 тыс рублей за сотку. Хорошие участки стоят в 3-4 раза больше.
В Крыму жилье у моря, безусловно, можно найти дешевле, чем на ЮБК и в Севастополе, но сказать, что между ценами на главных курортах и «окраинах» Крыма «пропасть» — тоже нельзя.
При этом все собеседники РИА Новости (Крым) признают, что с начала осени и до конца весны в описанных населенных пунктах делать нечего. «Скука несусветная. Молодежь убегает в Симферополь, Севастополь или на материк», — подчеркнул Мамин.
Рейтинг курортов Крыма по минимальной стоимости квартир у моря
Покупка курортной недвижимости – это не только возможность проводить отпуск у моря, не платя за проживание в гостинице, но и хороший бизнес, позволяющий за несколько сезонов окупить первоначальные инвестиции. Благодаря вхождению Крыма в состав России, у россиян значительно расширился выбор курортной недвижимости. В преддверии летнего сезона аналитики ЦИАН изучили предложение на крымском побережье и составили рейтинг курортов по минимальной стоимости квартир и апартаментов у моря.
При составлении рейтинга эксперты ЦИАН исследовали предложение на вторичном рынке в десяти основных курортных местах Крыма. Из общего количества квартир и апартаментов в активной продаже были отобраны лоты, расположенные в непосредственной близости от моря, желательно с видом на воду. Такие варианты наиболее востребованы у туристов, соответственно, у покупателей не возникнет пробле м с последующей сдачей в аренду. Учитывались как предложения в полноценных жилых домах, так и реализуемые по иным схемам помещения в пансионатах, эллингах и пр.
Где выгоднее всего покупать квартиру в Крыму?
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Крыму возрастает год от года. Данная тенденция связана с развитием региона и доступностью квартир. К примеру, в 2019 – 2020 гг. объемы продаж значительно выросли, а в конце 2020 года спрос принял ажиотажный характер. Увеличение спроса на новые квартиры обусловило рост интенсивности застройки.
Поэтому, в настоящее время покупатели могут выбрать квартиру в разных стадиях строительства в любом из городов полуострова. При этом специфика рынка складывается так, что текущие цены на недвижимость не отвечают реальной ситуации. Такое несоответствие будет в ближайшее время преодолено за счет существенного повышения цен.
Наиболее здравые и объективные оценки указывают на рост стоимости нового жилья на уровне 20 – 30%. Поэтому, в настоящее время обстоятельства наиболее благоприятствуют покупке квартиры в новостройке. Ведь буквально через полгода, такой объект будет стоить на несколько порядков дороже.
Где лучше всего покупать квартиру в Крыму
Значительный рост стоимости недвижимости в ближайшем будущем является объективной реальностью. Однако такой рост не будет равномерным. Его темпы будут сильно отличаться в зависимости от города. Соответственно, потенциальная инвестиционная привлекательность крымской недвижимости также сильно зависит от того, где именно приобретается новая квартира.
Наиболее крупными городами республики являются Симферополь, Ялта, Севастополь, Керчь, а также Феодосия и Бахчисарай. Такие города, как Симферополь и Севастополь подойдут, если планируется переезжать в Крым на постоянное место жительство.
Остальные города однозначно не покажут значительного роста цен. Кроме того, новые квартиры в Керчи, Феодосии, Бахчисарае и других городах не обладают серьезным коммерческим потенциалом. Он имеется, однако его невозможно сравнить с потенциалом Ялты. Поэтому, рекомендуется рассматривать именно варианты новых квартир в Ялте.
Их основыне преимущества следует описать более детально:
- Несмотря на то, что столица Республики находится в Симферополе, именно Ялта становится местом проведения крупных форумов, международных мероприятиях, конференций. По различным причинам люди приезжают туда в течение круглого года. Это позволяет извлекать гарантированный стабильный доход от сдачи жилья в Ялте в аренду;
- В летний период, который продолжается в Крыму более 4 месяцев, именно Ялта и ее окрестности становятся самым популярным местом Крыма. Соответственно, квартира в новостройке города будет приносить максимальный доход, так как качественное новое жилье пользуется повышенным спросом у туристов;
- Ялта отличается уникальным расположением. Это самое теплое место Крыма. Например, самые высокие температуры в течение года зарегистрированы в пригородах Ялты – Мисхоре и Кореизе ;
- Именно здесь расположено больше всего парков в республике с экзотическими растениями. Поэтому, сам ялтинский воздух является целебным. Более того, можно найти варианты квартир, которые расположены непосредственно в знаменитом ялтинском Приморском парке. Территория его ограничена и мест, выделенных под застройку, очень мало. Между тем, пока там имеются свободные к продаже новые квартиры, которые очень скоро станут по-настоящему уникальной недвижимостью.
Для того, чтобы подобрать наилучший вариант в Ялте под свои предпочтения и бюджет, нужно обратиться в компанию «Ялта Новострой». Риелторское агентство обладает самой большой в городе базой недвижимости. Поэтому, все квартиры в новостройках, которые продаются в Ялте, гарантированно будут представлены клиентам работниками агентства.
В каком городе в Крыму покупать квартиру для жизни?
Например, если переселяется с материка после выхода на пенсию?
Если хотите тихой, спокойной жизни с красивыми рассветами и закатами, чистым морем под боком, малым количеством людей, выбирайте небольшой город у моря или ПГТ (Кастрополь, Форос, Приморский и пр.).
Если хотите быть в центре событий, чтоб город жил не только летом, но и всё межсезонье, то выбирайте Севастополь, Ялту, Феодосию.
Недвижимость покупать можно, только хорошо проверяйте документы. Уже практически все, кто хотел что-то продать, сделали кадастровые паспорта РФ. Только советую не брать дома /участки в 150-метровой полосе у моря или стоящие близ исторических памятников на спорных землях — вот тут могут быть проблемы в будущем.