Как быстро снять квартиру в москве

Как снять квартиру в Москве?

Я парень приезжий. Несколько раз мне приходилось менять съёмное жильё. Причины в основном были в том, что хозяева продавали свои квартиры. Слава Богу, никогда не сталкивался с обманом. Сам также крайне избирательно подходил и к хозяевам, и к риэлторам. Поэтому мне есть что рассказать о том, как снять квартиру в Москве.

Как искать съемное жилье в Москве

Это действительно ключевой и первоочередной вопрос. Ведь вы хотите жить спокойно и реализовывать свои амбиции, не отвлекаясь на бытовые проблемы. Все силы должны быть направлены на развитие. Расскажу об основных моментах при аренде жилья:

Расположение к метро.
Количество собственников квартиры.
Возможность предоставления подтверждающих документов.
Комиссия (вознаграждение) риэлтора.
Срок сдачи квартиры в аренду.

Наиболее сложный момент — это документальный. Документы не только нужно смотреть, но и разбираться в них. Рекомендую покопаться по поводу этого вопроса в Интернете. Укажу лишь, что есть Единый реестр собственников жилья. Там дают исчерпывающую информацию по каждому жилому объекту.

Мошенники в столице

Этих «умельцев» в столице много, и у них нет ни стыда, ни совести. Вот, например, если вы где-то разместили объявление, что ищите квартиру, и вам звонят, то будьте на чеку! Мошенники могут заманить вас к себе в офис и предложить просто невероятно выгодный вариант съема жилья. И хороший район, и мебель вся есть, и хозяин адекватный, и живет где-нибудь в Подмосковье, и докучать не будет. В общем, вам столько вольют в уши, что вы не успеете опомниться, как подпишите договор о предоставлении информационных услуг и заплатите за это тысяч пять примерно. Вам дадут телефон этой супер квартиры, но на том конце вы услышите только гудки. После этого вы внимательно прочитаете свой договор и поймете, что к мошенникам вы не придеретесь.

Также остерегайтесь и сайтов объявлений, где мошенники тоже развернули активную деятельность. Ну не может однокомнатная квартира, например, на западе столицы с хорошей мебелью стоить тридцать тысяч рублей. Обращайте внимание на фотографии, как правило, профессиональные фото делают только владельцы элитных квартир, которые стоят сотни тысяч. Но если вы увидели невероятной красоты фото и всего тридцать тысяч рублей, то сразу же закрывайте это объявление.

Как снять квартиру в Москве безопасно

У большинства людей в Москве живут хотя бы какие-то знакомые. Обратитесь сначала к ним, может вам повезет, и их друзья сдают квартиру. Не скупитесь на риэлтора. Лучше один раз заплатить, чем попасть в руки к мошенникам.

Обратитесь в хорошее агенство недвижимости, которое поможет вам найти квартиру вашей мечты. Возьмите себе на заметку:

Сразу говорите, какими средствами располагаете.
Обозначьте район и близость к метро.
Обговорите наличие необходимой вам мебели.

По мне, так лучше искать с толковым агентом и не тратить свои нервы и время.

Когда я первый раз приехала в Москву, я долго не могла арендовать жилье, а потом попала на мошенников и из-за этого потеряла немало денег. Но я приобрела бесценный опыт и теперь знаю, как снять квартиру в Москве.

Наилучшие способы быстро снять квартиру в Москве

Искать квартиру для аренды можно самыми разными способами, в том числе:

через друзей и знакомых;
на сайтах по поиску жилья в интернете;
при помощи риелторов;
на досках с объявлениями;
в тематических группах социальных сетей;
в газетах.

Наилучшие результаты приносит сочетание нескольких методов поиска жилья. Главное — быстро звонить, найдя хорошее объявление.

На что обратить внимание при выборе жилья

При выборе квартиры ориентируйтесь на ее месторасположение. Лучше всего подробно узнать о транспортной инфраструктуре в районе и проверить, какими способами оттуда можно будет добираться до разных пунктов.

При осмотре квартиры важно полностью проверить не только внешний вид и состояние ремонта, но и сантехнику, электропроводку, систему отопления и т.п. Стоит в подробностях обсудить с хозяевами условия найма, сроки и способ оплаты и правила проживания. Можно также походить по соседям, познакомиться и попытаться разузнать, как живется в доме.

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Для того, чтобы не нарваться на неприятности и не попасть на мошенников, нужно заранее обезопасить себя. Это можно сделать, придерживаясь пяти простых рекомендаций.

Всегда составляйте официальный договор, в котором подробно описаны условия аренды квартиры и оплаты.
При составлении договора попросите лично показать вам документы арендодателей, подтверждающие их права собственности на квартиру.
Описывайте вместе с хозяевами все имущество, находящееся в квартире.
Делайте подробные фотографии первоначального состояния квартиры, чтобы потом вам не предъявляли претензий, что это вы что-то испортили.

Главное при аренде квартиры — не бойтесь задавать вопросы и казаться слишком подозрительным. Лучше перестраховаться, чем быть слишком доверчивым и наивным.

Недавно я твердо решила, что нужно жить отдельно. Сначала сложно было приспособиться к другой жизни. Особенно найти жильё и привыкнуть к самостоятельности (готовка, стирка ложились на мои плечи). Пожалуй, квартирный вопрос был самым сложным. Сегодня расскажу, как справляться с трудностями поиска жилья, потому что хочу помочь вам.

Квартиры в Москве и мошенники

Думаю, для вас не секрет, что приезжие — это источник заработка для местных. Самый простой способ заработать — сдать свою квартиру (завысить цену). С высокими ценами смириться еще можно.

Но это далеко не все сюрпризы аренды квартиры в Москве. Потенциального арендатора ждут профессиональные мошенники, которые не собираются предоставлять вам жильё. Какие схемы обмана используют квартирные аферисты.

Схема «Дешевая квартира». В объявлении указана заманчивая цена для потенциального жильца. Удивительно, но в описании обычно предлагается квартира с удобствами и в районе с хорошей транспортной развязкой. Когда человек поверил в это (готов заселяться), ему говорят, что объект сдали, и есть другая квартира, но дороже.

Схема «Жильё с сюрпризом». Вы заселились (платите за первый и последний месяц), но на следующий день приходят реальные хозяева и требуют освободить квартиру.

Схема «Деньги за информацию». Компании-однодневки заключают с вами договор, предоставляют контакты владельца квартиры. Вы ему звоните и договариваетесь о встрече. Но деловая встреча откладывается, потом вы не можете дозвониться владельцу квартиры, риэлторское агентство исчезает.

Возможно снять квартиру в Москве

Нонсенс: квартир в столице очень много, но найти жильё для себя очень сложно. Первое, что я вам порекомендую, запастись временем и деньгами. Не давайте деньги наперед, проверьте репутацию агентства недвижимости. Когда придете в офис, внимательно смотрите по сторонам: есть ли грамоты, состояние кабинета, количество сотрудников. Задавайте как можно больше вопросов. Не спешите подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.

Главные принцы поиска:

осторожность;
предусмотрительность;
доверяй, но проверяй.

Лучше снимать жильё без хозяев, зачем вам нужны чужие люди! Желаю вам удачи.

Не у всех есть деньги для того, чтобы купить собственное жильё. Поэтому многим людям приходится платить деньги за съём. Если вы не знаете, как снять квартиру в Москве, то я постараюсь рассказать об этом. Надеюсь, что помогу вам в этом нелёгком деле.

Как снять квартиру в Москве

Как только вы начинаете заниматься квартирным вопросом, то сразу же:

размещаете объявления во всевозможных газетах;
оставляете информацию на сайтах поиска недвижимости;
начинаете расклейку объявлений в том районе, где хотели бы проживать.

Многие начинают звонить по бесконечным объявлениям, чтобы как можно быстрее найти для себя самый подходящий вариант. Проблема в том, что большинство предложений публикуется не хозяевами, а посредниками, которые хотят получить денежку за свой труд. Комиссия может быть очень высокой. Порой она составляет 100% от арендной платы, которую вы бы заплатили за месяц проживания. Бывает такое, что хозяин может потребовать залог. Это делается на случай того, если вы что-нибудь испортите в квартире, пока там будете проживать.

Приведу наглядный пример. Вы хотите снять однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц. Посреднику тоже придётся заплатить такую же сумму. Залог тоже будет таким же. Итог — 60 тысяч рублей за раз. Заметьте, что не у каждого есть такая сумма денег сразу. Вот поэтому и стоит попытаться найти подходящий для себя вариант без посредника.

Способы

Попросите друзей вам немного помочь. Распечатайте нужное количество объявлений, а потом попросите их расклеить. Только приклеивайте ваши объявления на специальных досках, которые для этого предназначены. Не стоит это делать на дверях домофонов. Их сразу же сорвут те люди, которые занимаются обслуживанием данного дома.

Поищите интересные предложения в группах в социальных сетях. Порой можно найти весьма интересные предложения, которые кидают сами хозяева, а не посредники. Некоторые люди часто делают репосты на своей стене, где может оказаться нужное вам объявления. А ещё вы можете сами опубликовать подобную просьбу на своей страничке. После попросите всех людей, которые есть у вас в друзьях, сделать репост вашей записи. Это даст вам отличный шанс найти желаемое.

Если вам не помог такой способ, то придётся обратить за помощью к риелтору. Только лучше выбирать проверенные компании, чтобы вас не обманули, ведь сейчас постоянно встречаются подобные случаи.

Обязательно заключайте договор, который поможет вам в случае непредвиденной ситуации. Лучше доверять тем людям, которые официально сдают жильё, чем тем, кто делает это незаконно.

Ещё можете обзвонить всех ваших знакомых. Очень вероятно, что они сами сдают жильё. Это будет весьма хороший и удобный вариант.

Битва бомжей за картонную коробку: как снять квартиру в Москве без риэлтора и не сойти с ума

Поиски жилья в Москве без посредников напоминают «Тиндер»: с одной стороны профайлы классных людей в поисках «той самой» комнаты, с другой — фото классных квартир с подробным описанием достоинств расположения, планировки и соседей. Каждый ждет, что другой окажется симпатичным, чистоплотным, порядочным. В реальности дела обстоят иначе, и зачастую после встречи все заканчивается взаимным баном.

Самостоятельный поиск квартир в Москве стал массовым явлением года три назад: после того, как риэлторы окончательно захватили «ЦИАН» и «Авито», где снять квартиру напрямую у собственника сегодня практически невозможно. Что плохого в риэлторах, спросите вы? Допустим, есть вариант — однушка за 30 тысяч в месяц. Если снимать ее через посредников, то с учетом страхового депозита (обычно стоит как месяц проживания) и 50 % комиссии риэлтору, ее цена вырастает до 75 тысяч. Причем всю сумму нужно внести сразу. То есть цена увеличивается в два с половиной раза. Еще вопросы?

Поэтому для желающих снять жилье без комиссий и депозитов существуют несколько больших групп в фейсбуке, самая популярная из них — Flats for friends, где сегодня состоят 90 000 человек.

О ее существовании знает каждый, кто хоть раз пытался найти квартиру в Москве самостоятельно. Далее идут «СДАМ-СНИМУ» и «Снять/Сдать квартиру без посредников в Москве».

Плюсы этих групп очевидны: размещение объявлений о сдаче/съеме напрямую, никаких комиссий и залогов, быстрый отклик, возможность обговорить детали без посредников перед просмотром, минимум бабушкиных вариантов. Словом, группы «для друзей» в фейсбуке вполне себе альтернатива собственникам-жлобам и жадным до чужих денег посредникам, готовым устроить допрос каждому, кто позарился на их квартиру с лакированным сервантом и пропахшим псиной диваном.

Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней!

Однако думать, будто френдли интерфейс по умолчанию гарантирует, что жильцов и соседей ищут сплошь милые котики, — большая ошибка (оставлять неуместные комментарии к тексту объявления и обсуждать внешность разместившего их человека для фейсбучных групп в порядке вещей). Как и везде, здесь встречаются ксенофобия, сексизм, банальное хамство, мошенники, готовые всучить вам бабушкины серванты по ценам выше рыночных. Синдром вахтера и аттракцион с переходом личных границ по-прежнему процветает в родных широтах. Только теперь вопросы о личной жизни и знаке зодиака задают не женщины за 50 с укладкой а-ля Надежда Бабкина, а дизайнеры, менеджеры по коммуникациям и специалисты по криптовалюте: вероятно, каждый из них точно так же проходил подобную полосу препятствий.

Первое, что нужно знать: большинство объявлений в фейсбучных группах размещают не собственники, а те, кто тоже снимает жилье и экстренно ищет себе соседа или замену на свое место (часто без ведома хозяев).

Именно эти люди будут показывать тебе квартиру и задавать вопросы, одновременно напоминающие кастинг в клининговое агентство и эпизод с выбором соседа из «Неглубокой могилы» Дэнни Бойла. Будущий сосед должен быть симпатичным и открытым, но при этом выглядеть надежным, чтобы ему можно было доверять стиральную машину, кактус и мусорное ведро. Желательно: российская прописка, отсутствие вредных привычек и животных.

Вот реальные выдержки из объявлений во Flats for friends:

«Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней! У тебя есть возможность пожить в комнате два месяца».
«Рассмотрим адекватного, чистоплотного человека без амбиций. В быту они не нужны».
«Мне неприятно видеть так близко полквадратных метра кожи незнакомого человека с подробной физиологией и физиогномикой) Реально. И квартиру не предложу, потому что ищу жильцов со вкусом, и чтоб нравились».

В квартирных группах фейсбука есть одна особенность — в 80 % случаев в качестве соседа ищут девушку. Вероятно, потому что в лучших традициях сексизма от женщины до сих пор ждут чистоплотности, скромности и тишины.

То, что женщины могут раскидывать по дому носки и прописать в случае чего не хуже Майка Тайсона, обычно в расчет не принимается. А зря. После сессии навязчивых вопросов от незнакомых людей хочется ответить на них сессией ударов.

Строго один человек, толерантный к йоге и веганству

Вот несколько фраз-маркеров, после которых нужно прекращать любое общение с потенциальным арендодателем:

«Показываю квартиру только после предоплаты».
«Я уезжаю на два месяца, потом вернусь, деньги платить мне. Нет, хозяева не будут знать, что ты здесь живешь, я все устрою».
«Здесь не едят мясо, поэтому ты должна уважать нас и готовить в отдельной посуде, только когда нас нет на кухне. И ужинать — в своей комнате».
«График уборки на стене, нарушать его нельзя, даже на один день».
«Кого ты собираешься сюда водить?»
«Кто ты по гороскопу?»
«Как давно в Москве? Зачем сюда приехала?»
«Жених есть? Почему не замужем?»
«Где ты работаешь? Слышала, там никого не держат больше полугода. Кстати, сколько ты получаешь?»
«Ты вроде не похожа на человека, который будет водить сюда мужиков или я ошибаюсь?»

Ни на один из этих вопросов отвечать не нужно. Если в переписке или при личном общении маячит нечто подобное, то худшее, что можно сделать, это начать оправдываться. Вы взрослый человек, у вас есть свои привычки, личная жизнь, сложившийся круг знакомств и полное право посылать подальше любого, кто переходит ваши личные границы.

Если соседям нужна девственница, работающая в церковном приюте 24/7, которая по ночам вышивает крестиком, то это их проблемы, а не ваши. Отвечать нужно только на вопросы, имеющие непосредственное отношение к проживанию: срок аренды, размер и день оплаты, сколько человек собираются проживать, время передачи ключей, наличие и размер депозита.

Если человек неуемен в своих нравоучениях, слишком настойчиво требует предоплаты или сатисфакции своих представлений о том, какой должна быть «идеальная женщина», есть один сильнодействующий способ: пожаловаться админу группы. А еще лучше разместить пост с описанием ситуации и скриншотами в группе с объявлениями, отметить человека, после чего в комментарии тут же слетятся участники с похожим опытом, избытком свободного времени и острым чувством справедливости.

Белые стены, «сталинка», ЦАО

Впрочем, у ищущих жилье тоже полно предрассудков. Квартира или комната в ЦАО, в «сталинке» с икеевской мебелью и белыми стенами (без ковров и сервантов, естественно) — главный фетиш и предмет охоты потенциальных арендаторов. Под объявлением с фотографией такой квартиры моментально выстраивается очередь, за такие квартиры идут бои, а их владельцев осаждают толпы желающих пожить на фотогеничной жилплощади. Другие, часто куда более выигрышные варианты, но без красивых фото, повсеместно игнорируются.

Сдающие такое жилье прекрасно осведомлены о хайпе вокруг своих локаций и часто неоправданно завышают цену. Даже если в доме старая сантехника, убогая ванная, плесень на потолке, а коридор заставлен мебелью, которую «вот-вот увезут на дачу», такая квартира все равно уходит за считаные часы.

Лучший совет — не показывать свою заинтересованность и обходить подобные объявления стороной, чтобы не тратить время на стояние в очереди за возможность отдать свои же деньги. И уж тем более не стоит вывешивать в группе объявление с описанием выше. Стоит обращать внимание на район, инфраструктуру, расстояние до метро, соседей (если речь идет о комнате), исправность техники, возможность торга и наличие страхового депозита, а не на красивые фотографии.

Не стоит тратить свое время на просмотр квартиры, если в объявлении есть:

— какие-либо намеки на жесткий кастинг жильцов;

— семейная пара в соседях (решение любого конфликта будет не в твою пользу по умолчанию);

— фанатичные адепты ЗОЖа, эзотерики, религии, домашних животных;

— шуточки «привет из 2006-го»;

— фраза «мы опять ищем жильцов» (если люди часто съезжают — значит что-то не так);

— указание на предоплату сверх суммы аренды и депозита;

— квартира с закрытой комнатой.

Заезд и 100 вопросов хозяину

Когда подходящий вариант найден, перед тем, как поехать смотреть жилье, обязательно задайте владельцу квартиры следующие вопросы:

— составляют ли хозяева договор?

— есть ли депозит и разбивается ли он?

— не собираются ли они продавать квартиру или делать ремонт в ближайшем будущем?

— оплачиваются ли интернет и счетчики сверх суммы аренды?

Все торги нужно вести только с владельцем квартиры. Это касается также аренды отдельной комнаты.

Кстати, о депозите. Бывает, что перед выездом хозяева внезапно начинают придираться и выискивать нанесенный квартире ущерб, чтобы не возвращать страховой депозит. Если в твои планы не входит дарить пару десятков тысяч рублей чужим людям, лучше поступить так: в договоре должен быть прописан пункт, что страховой депозит не может быть доходом собственника и использоваться в личных целях. К договору найма нужно составить акт имущества на момент твоего заезда, где будет прописано, какие вещи ты арендуешь вместе с квартирой, а также все неисправности и недочеты жилища. Также не помешает сделать несколько фотографий квартиры для подтверждения своих слов.

Что нужно говорить и чего говорить не нужно

О чем точно не стоит говорить во время первого просмотра:

— о сложностях в поиске жилья и какие плохие были предыдущие соседи и арендодатели (никто не любит нытиков, к тому же вызовет подозрение к тебе как к арендатору);

— о многочисленной родне, оставленной в Торжке или Ижевске (не ровен час, все эти люди нагрянут к тебе в Москву прямо в эту квартиру);

— о твоем тернистом творческом пути в Москве;

— о проблемах с деньгами и работой (твоя платежеспособность под подозрением).

Первый просмотр квартиры — законная возможность побыть Дудем или Познером: ваша задача узнать как можно больше подробностей, так что задавайте самые неудобные вопросы.

Как давно сдают квартиру? Почему съехали предыдущие жильцы? Не куплена ли квартира в ипотеку? А может быть, она заложена? Кто соседи? Есть ли в квартире неисправная техника и можно ли починить ее в счет аренды? Холодно ли зимой? Хорошая ли слышимость?

Вариант — главное снять, а потом разберемся — не катит. Все вопросы лучше решать на берегу и до подписания договора. Помни, важно говорить прямо, если тебя что-то не устраивает. При просмотре обязательно проверить туалет и ванную (не текут ли краны, не забит ли слив раковины, есть ли ржавчина в ванной), кухню (вытяжка, плита, газовый кран), балкон (не завален ли хламом). Также важно, чтобы в подъезде или у соседей не шел капитальный ремонт. Засыпать и просыпаться под звук перфораторов удовольствие так себе.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучи документы о праве собственности. Данные в свидетельстве о регистрации должны совпадать с реальным адресом квартиры. Договор подписывается только с собственником. Также попроси разрешения сфотографировать паспорт владельца квартиры. Если квартира или комната сдается в субаренду, то потребуется расписка с датой и подписью человека о том, что он взял у тебя деньги за проживание, а также фото его паспорта.

А когда все бумаги будут подписаны, ключи получены, а твои вещи благополучно перевезены, можно развалиться на чужом диване и начать придумывать свою версию объявления о сдаче квартиры. Например: «Разыскивается один толерантный к алкоголю и черному юмору человек, строго без творческих увлечений, снобизма и ЗОЖа. Приятные вечера в своей компании гарантирую. Всем лучи добра».

Как самостоятельно (без риелтора) снять квартиру в Москве и области?

Я — агент по недвижимости, руководитель риелторской группы — продаю, покупаю, помогаю сдавать квартиры. Часто ко мне обращаются люди, которые просят помочь найти им квартиру в аренду. Берусь за это редко, так как при определенной сноровке клиенту проще и дешевле самому найти себе жилье. Инструкции, как это сделать, — ниже.

Итак, вы решили снять квартиру, определились с районом и, возможно, параметрами жилья. Теперь вас волнует вопрос цены.

Начните с циана (мы с вами уже на сайте). Пожалуй, это один из лучших сайтов по аренде недвижимости в Московском регионе. В основном на нем представлены квартиры от агентов, но можно выбрать прямые предложения, поставив галку «от собственника» в параметрах поиска. Для начала я бы рекомендовала посмотреть все варианты: как прямые, так и агентские. Промониторив ситуацию, вы определитесь со среднерыночной ценой на квартиру с требуемыми параметрами и будете знать, насколько меняется цена в зависимости от состояния квартиры, удаленности от метро, площади, наличия дополнительной техники (например, кондиционера, или ПММ). Возможно, вам придется пересмотреть требования к жилью, так как вы увидите, что бюджет, на который вы расчитывали, недостаточен для аренды квартиры мечты.

Также имейте в виду, что при заселении собственник попросит вас помимо арендной платы за первый месяц внести страховой депозит в размере месячного платежа (в качестве страховки сохранности имущества и от прочих рисков). Иногда с собственником можно договориться о поэтапном внесении страхового депозита (как правило, разбив на два платежа). Также, если квартира сдается агентством/агентом, вы должны учесть агентскую комиссию — 30-100% от стоимости месячной аренды (чаще — 50%).

Можно посмотреть объявления на доске объявлений №1 в России от частных лиц и компаний (по правилам циана нельзя давать ссылки на конкурирующие сайты, поэтому вместо ссылки — описание). Введите описание в яндексе и вы окажетесь на нужном сайте. На сайте собраны объявления по разным темам: от котят до недвижимости. Там также можно выбрать квартиры напрямую от собственников. Мне удобней пользоваться цианом. Впрочем, чем дальше от Москвы в область, тем больше людей пользуются сайтом частных объявлений.

Просмотрев ресурсы, вы узнаете, какое жилье можно снять в интересующем районе и за какие деньги. И поймете, что при въезде Вам нужно иметь до 3-х размеров месячной стоимости аренды (первый месяц+депозит+агентские). Если работу по поиску и подбору квартир для вас делал бы агент, то цена вопроса возросла еще на 50% от аренды за месяц (комиссионные за подбор).

Далее посмотрите предложения на сайте, который предлагает «аренду квартир без комиссии в Москве» (название ресурса не указываю по правилам циана, но сайт можно найти по описанию). На этом сайте только объявления об аренде недвижимости в Московском регионе (никаких котят). Всплывает в яндексе в первой десятке после сайтов частных объявлений обо всем на свете. Раньше сайт размещал только обьявления от собственников, теперь там примерно 50/50 прямых и агентских объявлений. В описании квартиры на сайте указано, есть ли по ней агентская комиссия, или она размещается напрямую от владельца. Чтобы увидеть контакты собственника, нужно оформить подписку на услуги сайта: доступ на 3 дня стоит 690 рублей, на 7 — 1290р, на месяц — 1490р. Но не спешите радоваться: по подписке видно только 20-30% от всех объявлений, размещенных на сайте. Это сделано для того, чтобы стимулировать клиентов покупать услугу «личный помощник» за 4900 рублей. Если вы взяли помощника, то специалист сайта будет высылать вам подходящие по параметрам квартиры до тех пор, пока одна из них вас не устроит. Причем, ищут не только среди объявлений сайта, но и на циане, в соцсетях, сайтах частных объявлений. Договариваться с собственником, смотреть квартиру и заключать договор вы поедите сами.

Для занятых людей это то, что надо — 4900р. и нужная квартира у вас на почте. Отмечу одну неприятную для арендаторов особенность сайта: собственники там часто завышают стоимость квартиры (вот поэтому я рекомендую начать поиск с циана). И тут уже решаете вы: разово заплатить комиссионные агенту и снять квартиру по среднерыночной цене, или сэкономить на агентских, но ежемесячно переплачивать собственнику. Как правило, второе дороже.

Подпишитесь на профильные группы в соцсетях. В фейсбуке, например, есть группа, которая предлагает «аренду квартир без посредников в Москве». В ней собраны предложения от собственников, или от агентов, но без агентской комиссии. Вы также можете бесплатно разместить там объявление о поиске квартиры, указав локацию, параметры и желательный бюджет. Но у предложений группы та же болезнь, что и у предыдущего сайта: часто цены там значительно дороже среднерыночных.

Если вы точно знаете дом, или жилой комплекс, где хотели бы снять квартиру, то поищите форум жильцов ЖК, расклейте листовки о поиске квартиры на доме, спросите консьержек или бабушек, не знают ли они кого-нибудь, кто сдает квартиру. Не забудьте оставить консьержкам свои координаты для связи. Напишите объявление на форуме, что ищите квартиру. Этот способ хорош, но работает он конкретно по адресу.

Промониторьте все доступные ресурсы (циан, доски частных объявлений, группы в соцсетях, форумы жильцов), сравните цены и условия и выберите то, что больше подходит вам.

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

Охота на прямых арендодателей

Итак, вы решили снять квартиру в Москве. И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см. здесь, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

Очень быстро вы обнаруживаете, что львиная доля предложений делается от посредников (частных маклеров, агентств недвижимости). Зачастую, их комиссия составляет от 50 до 100 % от арендной платы в месяц. Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог (оплату за последний месяц), на случай, если вы что-то испортите в квартире.

В итоге, если вы решили снять квартиру, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний — депозит, и еще 30 тыс. – комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников. Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон.

Выберите район (3 -5 дворов, в которых вы бы хотели жить). Далее, в один из выходных дней соберите друзей в этом районе и распределите между ними объявления и дома, на которых нужно расклеить бумажки. Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов. За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой. Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье. Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом.

«Люди начинают звонить почти сразу, — рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник. С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. И выбрать жилье в тех домах, которые уже хорошо знаешь».

Конечно же, у этого способа есть и недостатки: могут беспокоить звонками не совсем адекватные люди, балующиеся дети и т. д. Кроме того, все риски по благонадежности хозяина жилья вы берете на себя. Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру.

2. Оповестите «фрэндов»

Пожалуй, очень эффективным дополнением к бумажному флэшмобу станет объявление в социальных сетях. Задействуйте все, по возможности. Сами или через друзей разместите объявления в Одноклассниках, Вконтакте, Facebook, ЖЖ. Таким образом, вы повысите свои шансы снять квартиру у друзей или знакомых, что значительно снижает риски быть обманутыми, да и цену всегда можно обсудить, выбрав не рыночную, а приемлемую для обеих сторон. Да и вообще, всегда нужно начинать со своего круга общения, первым делом, оповестите всех друзей и знакомых о том, что вам нужно жилье.

Это для многих идеальный вариант, но поиск через друзей может затянуться, ведь случай не всегда подворачивается быстро. Впрочем, даже с друзьями нужно заключить договор, потому что случаются различные недопонимания, из-за которых вы можете внезапно лишиться, и жилья, и друзей.

Когда обращаться к риелтору?

Тем, кто в первый раз снимает квартиру в Москве, либо людям, ограниченным по времени поиска, имеет смысл все же обратиться к риелторам. Бывают случаи (один такой пример см. ниже), когда самостоятельность и неопытность обходятся дороже агентского вознаграждения.

По словам руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, при самостоятельной аренде возникают риски, связанные с условиями договора: что именно входит в арендную плату, кто оплачивает коммунальные платежи, при каких условиях стороны имеют право расторгнуть договор, и какую ответственность за это несут (следует напомнить, что арендодатель просто так не может расторгнуть договор и выгнать арендатора из квартиры в любой момент), как будет возмещаться возможный ущерб имуществу, что будет считаться естественным износом, а что ущербом, на каких условиях будет возвращаться страховой депозит и т.д.

С агентом тоже заключите договор

С другой стороны, в большинстве агентств недвижимости используются стандартные договоры. «Если арендатор обратился за помощью в профессиональное агентство недвижимости, что, безусловно, лучше, чем искать жилье самому, или связываться с частными маклерами, которые не всегда чисты на руку, необходимо заключить договор на оказание услуг. В этом случае агентство будет нести ответственность за все свои действия или бездействия», — говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. По ее словам, если клиент не заключил с агентством свои отношения, предъявлять какие-либо требования к агентству бессмысленно.

В крупных компаниях, например в том же «Инкоме», также существуют так называемые «гарантийные талоны». В частности, при пожаре, затоплении, желании досрочного расторжения договора аренды по желанию арендодателя, конфликтных ситуациях с хозяином квартиры, риелтор гарантирует бесплатное переселение арендатора на тех же условиях. При этом возмещение затраченных средств берет на себя посредник.

Как предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, самостоятельным арендаторам нужно быть крайне осмотрительными на стадии подбора жилья и осторожно относиться к предложениям по цене значительно ниже рынка. Этот принцип можно отнести и к ситуации, когда вы решили купить квартиру.

«Арендный рынок оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, но и здесь можно поживиться. Сегодня Интернет содержит большое количество «привлекательных» объявлений, за которыми могут стоять либо частные агенты, либо маленькие компании, экономящие на рекламе», — говорит она.

Большинство таких объявлений составлены «под копирку», а цены отличаются от рыночных на 50-70%. Такие объявления в самом безобидном случае являются «крючками», на которые ловят клиента, после чего ему сообщают, что предложения уже нет, но есть другие, вполне «рыночные».

Что проверять в понравившейся квартире?

1. Право собственности

Во-первых, нужно тщательно проверить право собственности на квартиру тех людей, которые вызвались сдать квартиру. «Бывает так, что квартиру сдает один собственник, а потом появляется другой владелец и предъявляет свои права», — говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Такое может случиться, например, если недвижимость была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, и после развода объект был разделен на две равные доли, но об этом факте арендодатель не сообщил. Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в ЕГРП и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который планируется снимать.

«Был случай, когда договор с арендатором заключали двое арендодателей, в квартире на момент сдачи производился ремонт, который, по условиям договора должен был завершиться в течение недели. Спустя две недели арендатор возмутился, что ремонт так и не был закончен в срок, при разбирательстве появился третий собственник, который не участвовал в подписании договора, но он выступил против сдачи квартиры, и договор был признан недействительным», — вспоминает Виктория Опольская из Blackwood.

Более того, существует еще опасность того, что квартиру могли сдать в аренду неоднократно на один и тот же срок. «Это ситуация, когда человек заплатил за месяц вперед, а потом выясняется, что сдал квартиру мошенник еще нескольким таким же гореарендаторам», — говорит директор EliteCenter Карен Мелконян.

2. Все отношения — только в письменном виде

Одной из главных ошибок арендаторов эксперты называют отношения с арендодателем только под честное слово, без документов. Таким документом по традиции является договор аренды, с момента подписания которого арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении, а также устранять все неполадки и недостатки жилья, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и т.д. При этом по предварительной договоренности арендодатель имеет право периодически приезжать и проверять все ли в порядке с квартирой.

Со своей стороны арендатор может пользоваться нанятым помещением и при этом обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, своевременно оплачивать телефонные переговоры. Если у арендатора есть потребность произвести в квартире ремонт, то он имеет на это право только с разрешения наймодателя, но арендодатель в свою очередь должен эти расходы компенсировать или зачесть в счет арендной платы.

«Поскольку договор аренды является основной гарантией как для арендатора, так и для арендодателя, я бы рекомендовала как можно внимательнее подходить к процессу составления этого документа. В судебной практике встречается довольно много примеров исков, связанных именно с неграмотным составлением договора», — говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

Например, по ее словам, однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму по кредиту: так как местом постоянной регистрации являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда. В такой ситуации доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся, для этого необходимо как минимум предъявить чеки на имущество. Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помог ему акт приема-передачи имущества, заключенный при подписании договора аренды.

«Все приложения к договору найма жилья, а также дополнительные соглашения, любая переписка между сторонами, документы, подтверждающие выплаты, любые письменные уведомления сторон и т.п должны оформляться письменно. Отсутствие или, наоборот, наличие какого-либо юридически значимого документа может кардинальным образом менять решение суда», — говорит Галина Киселева из «ИНКОМ-Недвижимость».

Более того, договор аренды — это гарантия неизменности цены. Как говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая, как правило, в договоре найма есть пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной в течение действия договора. Если по истечению договора, собственник планирует увеличить плату тут ничего изменить нельзя, особенно если это период сезонного повышения ставок, но если цена аренды выше рыночной, то возможно договориться с собственником о снижении платы.

3. Оставлять депозит с осторожностью

В договоре аренды обычно прописаны сумма страхового депозита и обязанности сторон по его выплате. По сути, депозит — это залог за сохранность имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме после расторжения договора. В случае, если есть задолженность по телефонным переговорам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба. Обычно вся ответственность за порчу имущества лежит на арендаторе.

В тех случаях, когда поломка происходит из-за неисправности техники, то есть не по вине арендатора, ущерб должен возмещать собственник квартиры. Если стороны самостоятельно не могут решить, кто виноват, имеет смысл провести независимую экспертизу.
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER Вадим Ламин отмечает, что обязательно нужно прописывать условия возврата страхового депозита. В этой связи есть еще одно тонкое понятие – естественный износ: что под ним понимать, об этом тоже лучше договориться заранее. Чем более подробно будет составлен договор, тем меньше непонятных и удобных вопросов придется решать во время или после окончания срока аренды. В любом случае, по словам Галины Фабрицкой из «Пересвет-Недвижимость», страховой депозит возможно снизить до 50 %, при этом следует оговорить случаи невозврата, иначе вполне возможно его не получить обратно.

4. Повнимательнее с ипотекой

По словам Георгия Дзагурова, особого внимания заслуживает ситуация, когда в свидетельстве о собственности на арендуемое помещение есть обременение, например, ипотека. У арендатора в таком случае нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком, и если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то ему грозит принудительное выселение. На такие случаи надо тщательно прописать в договоре штрафные санкции для хозяев.

5. Форсмажор в законе

Кроме того, в контракте обязательно должны быть уточнены условия его досрочного расторжения. Может случиться так, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор захочет сменить квартиру раньше времени.

В любом случае, если арендатор решил покинуть квартиру раньше окончания срока договора, ему обязательно нужно сообщить об этом собственнику и передать ему уведомление о досрочном расторжении лично. Владелец, в свою очередь, должен подписать его, и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте.

6. А коммуналка?

По словам Карена Мелконяна из EliteCenter, при аренде дорогой квартиры особое внимание следует обращать на то, включены или нет в арендную плату коммунальные платежи. Особенно это актуально, если речь идет о дорогой квартире: в сегменте дорогих квартир ежемесячные платежи могут достигать 20 000 – 30 000 руб. в месяц.

Также надо проверить, включено ли в стоимость аренды место на паркинге – как правило, его аренду приходится оплачивать дополнительно. Если в квартире сделан роскошный дизайнерский ремонт, стоит внимательно осмотреть особо ценные предметы, мебель на предмет царапин и т.д., дабы в последствие арендатору не приписали сумму штрафа за порчу имущества.

В этой связи необходимо заранее четко проговорить и возможность содержания животных в квартире. «Вопрос того, что именно должен оплачивать арендатор, актуальный практически в любо сегменте аренды жилья. Даже в квартирах экономкласса арендодатель зачастую берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, чтобы доподлинно контролировать этот процесс, то же самое касается счетов за электричество. Но обсудить этот момент нужно заранее», — говорит управляющий директор «Сentury 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Алексей Лоссан, Ольга Александрова

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИК!

На рынке аренды жилья, впрочем, как и на любом другом полно всяких надувательских схем. Вот реальная история одного из сотрудников нашего портала, правда, произошла она лет 10 назад, но такие схемы еще встречаются:

— Позвонив по объявлению, которое привлекло приятной ценой, мы с мужем выяснили, что однокомнатную квартиру, как раз такую, что нам нужно, сдает мужчина, проживающий постоянно в другом городе. Мы приехали смотреть объект в этот же день. Квартира понравилась, но смутила одежда, разбросанная по комнате. Мужчина объяснил, что студент, который жил здесь до настоящего момента вот-вот съедет. Мы попросили мужчину показать паспорт, он похлопал по карманам и сказал, что паспорт не захватил с собой. Но если нам квартира понравилась, мы можем уже завтра принести деньги и вселяться. Тогда же он обещал и паспорт показать.

В раздумьях мы пошли к выходу, где столкнулись с еще одной парочкой, пришедшей на смотрины. Это, конечно же, подстегнуло интерес, несмотря на сомнения, которые вызвало поведение арендодателя. Он, кстати, позвонил вечером и сообщил, что для нас у него особое предложение: он снизит нам квартплату еще на 10 %, если мы заплатим ему сразу за 3 месяца. Мы подумали и решили, что это все же привлекательный вариант, тем более, что у нас как раз была отложена такая сумма – начали копить на машину.

Впрочем, мы твердо решили, что деньги отдадим только после подписания договора. На следующее утро мужчина встретил нас в жилище с лучезарной улыбкой. И стал торопить. Ребятки, вот я принес паспорт, как обещал. Можете переписать данные…

— Но вы прописаны в другой городе, — сказала я мужчине, посмотрев паспорт.

— Ну да! Разве я вам не говорил, что это квартира моей бабушки. Вот видите, квитанции на нее, вот платеж за прошлый месяц, долгов нет. Так, давайте деньги вот вам ключи и я побежал, — ответил он.

— Минутку! А договор?

— Я очень спешу, опаздываю на поезд, давайте так, вы пока вселяйтесь, я приеду через два дня и подпишем договор. Ребят, ну что вы в самом деле, паспорт посмотрели, квитанции тоже. Не переживайте, все будет хорошо.

И мы отдали деньги, взяв ключи. На следующий день я зашла в квартиру прибраться и повесить любимые шторы. А вечером мы стали готовиться к переезду. Но на следующий день, прежде чем завезти вещи, мы решили посетить новую квартиру, благо дело, от нашего старого жилища она была через двор. И что же! Наш ключ не подошел к замку! Присмотревшись, мы обнаружили, что замок недавно поменяли, да и вообще оказалось на двери полно следов от многократной замены замков. Как мы этого раньше не заметили?

Естественно, мы стали названивать мужчине на мобильный, но абонент все время был вне зоны… Так мы лишились первоначальных накоплений на машину и любимых штор. Хорошо, что остальные вещи не успели перевезти. Стоило обратиться в милицию, но нам было слишком стыдно – так глупо вляпаться…

ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

Основываясь на советах, которые нам дали квартиросъемщики и участники рынка, мы решили сделать памятку для тех, кто решил снять жилье в Москве:

1. Если привлекаете агента, заключите с ним договор на оказание услуг, в котором нужно прописать все риски по некачественно сданной квартире.

2. Убедись, что договор аренды подписываете именно с собственников жилья, а остальные собственники также дали согласие.

3. Перед заключением договора попросите посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг. В идеале, ФИО в квитанциях и собственник, с которым заключаешь договор должны совпадать. В противном случае, нужно выяснить, что за лицо указано в квитанциях, если это еще один собственник, нужно заручиться его согласием на аренду.

4. Кроме того, последние квитанции покажут, нет ли долгов по коммуналке у арендодателя. Важно, чтобы прошлые долги не повесили на нового арендатора.

5. Наличие у вас детей или животных нужно оговаривать сразу, еще до приезда на место. Также желательно узнать, нет ли привередливых соседей, которые не выносят плачь ребенка, лай собаки. Также нужно предупредить хозяина или соседей, если вдруг окажется, что вы музыкант или певец и привыкли работать дома.

6. В договоре обязательно предусмотрите условия досрочного расторжения договора с обеих сторон, а также порядок расчетов (возврат депозита) и сроков выезда в этом случае. Особенно это важно если за это жилье хозяин платит ипотеку.

7. Пропишите в договоре порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты за парковку и прочих дополнительных опций.

8. Укажите в договоре сроки и случаи возможного понижения или повышения арендной платы.

9. Опишите совместные действия в случае, если по причине форсмажорных обстоятельств, вы будете вынуждены задержать арендную плату.

10. Обязательно составьте акт приема-передачи, в том числе, вещей, находящихся в квартире. Чтобы вам не приписали воровство, либо порчу ранее поврежденного имущества.

11. При осмотре квартиры обратите внимание на:

— состояние сантехники: все ли в порядке с водой, работает ли унитаз, не текут ли трубы.
— состояние ценных вещей, мебели и бытовой техники: сразу укажите хозяину на обнаруженные недостатки или повреждения.

12. Прежде, чем заключать договор поговорите с соседями, но так, чтобы хозяин квартиры об этом не знал. Узнайте, что они думают о хозяине квартиры, насколько хороша звукоизоляция в квартире. Есть ли поблизости проблемные соседи (алкоголики, наркоманы и прочие опасные личности).

13. Покажите, но не отдавайте деньги до заключения договора.

14. Отнеситесь с подозрением к предложению снизить цену, если вы согласитесь заплатить за два и более месяцев вперед.

15. Лучше не ездить на подписание договора и передачу денег в одиночку. Если у вас есть агент, то его присутствие обязательно. Если нет, возьмите с собой человека, способного защитить вас, в случае чего.